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630亿大生意业务!首富为何要卖?老孙为何要买?背后在下什么棋?

2017-07-11 13:22 来源:ag游戏平台官网编辑整理

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就在SOHO中国因10天之内抛售3个项目而成为焦点之时,7月10日,万达商业、融创中国联合通知布告称,万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,代价为295.75亿元,并由融创承担项目贷款。同时,融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

王健林与孙宏斌,一个是举国皆知的全国首富,一个是房地产圈最著名的并购达人,无论哪一个单独拎出来都是一个头条,但二人公开同框却尚属首次,一出手就给了地产圈一个重磅炸弹。

630亿大生意业务!首富为何要卖?老孙为何要买?背后在下什么棋?

震惊之余,一个个疑问随即浮上心头,首富为何要卖?老孙为何要买、在下什么棋?钱从哪里来?

据财新,融创中国董事长孙宏斌透露表现,收购万达资产的资金全部来自融创自有资金。截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

万达集团董事长王健林则透露表现,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。“其实万达商业的负债其实不算高,经由过程这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次收受接管资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

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首富为何要卖?

很明显,王健林的上述透露表现其实不有让市场的猜测停下来。

“迪士尼不该来内地,好虎架不住群狼。”、“我们(万达)会让迪士尼中国在未来10到20年都无法盈利。”

一年前首富充满豪情壮志的对迪士尼的“呛声”仍口血未干,一年后首富却选择将十三个文旅项目一次性卖出,此间迁移转变让一众看客直呼看不懂:王健林之前不是很看好万达的文化旅游项目吗?说好要打败迪士尼,怎么你突然就甩手不干了呢?

按理说王健林贵为首富,应该不缺钱。怎么就“卖资产”了呢?前文中,王健林透露表现,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。

那么,问题又来了,为何王健林要降低万达商业的负债率和“甩卖”项目和酒店等重资产呢?“一身轻”后的万达会做什么呢?

证券时报援引分析称,万达此番出售资产意在为已完成私有化的万达商业“回A”护航,令其“实现轻资产化运营”。财新的报道中也称,进一步的轻资产化有助于万达商业尽快回归A股市场。

目前,万达商业的IPO进程是“已反馈”。经过万达与融创的这番运作后,万达的整体负债率下降了,资产也更符合监管要求了,相信,王健林对IPO更有把握了吧。

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老孙为何要买?

在此之前融创并未涉足文旅和酒店业务板块,为何要接下万达这13个文旅项目和76家酒店呢?孙宏斌在下什么棋?对此,业内主要有以下几方面的猜测:

一是看上了万达文旅城的巨幅土地。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于融创来讲,买万达的资产包,是因为融创当前基本以住宅销售为主,虽然规模化已经取得一定市场地位,但是,非住宅销售业务很少,此前收购乐视的战略投资结果不是太理想,目下当今万达有一些不错的资产整体打包出售,对于融创来讲,一方面万达资产包中有不少土地储备,对于还处于规模化的融创来讲也是必要的,同时,经由过程万达的品牌也能够增强投资拿地能力、融资能力等,还可以借力发力继续做“大”。

据媒体不完全统计,万达此番选择出售的13个万达文旅城,如若全部顺利投资落成,总投资额高达5190亿元,总占地面积3386万平方米。

值得注意的是,王健林此前在2016年工作总结中披露,除万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发,等万达城全部开发完以后,万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

这也就意味着,万达城是万达内部唯一尚存在住宅业务的业务板块,这或许也是孙宏斌选择购入的缘故原由之一。

二是万达影业+乐视的合作。

万达和融创通知布告中最后一项约定,双方同意在电影等多个领域全面战略合作,也许是此次转让的点睛之笔。

为何这么说呢?因为融创在乐视最缺钱的时候入主,目下当今市场上大概率预计孙宏斌将出任乐视董事会主席。

孙宏斌手里的乐视的资产,是“不太理想”,但如果与万达合作,那将是“很理想的”。万达影业+乐视的合作,一方面拯救了乐视,另外一方面也有利于万达影业的扩张。

因为万达旗下A股上市公司万达电影是中国最大的院线,如果孙宏斌让乐视与万达深度合作,那么,就极具想像空间了。

这统统,或许都需要时间来给予更进一步的解答。

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