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楼市真的变天了!M2破10,首富降杠杆、任志强开炮!降价,才刚入手下手!

2017-07-13 21:00 来源:ag游戏平台官网编辑整理

解读M2释放的旌旗灯号,了解中国房价暴涨之谜。

昨夜,加拿大7年来首次加息,美股暴涨,而大洋这岸的中国,也发生了许多事情……

★ 6月M2增速同比9.4%创下历史新低

★任志强称限购政策一年半后可能收回

★一线城市房价环比下降

★银行贷款利率持续走高

一连串消息语重心长。在美联储的推动下,全球可能将开启羊群式加息周期!未来,中国的房产持有者将何去何从?而准备买房的人,是否是可以歇歇了?

……

央行新闻发言人阮健弘昨天称,抑制房地产泡沫见成效。

楼市真的变天了。

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一、楼市正在变天,从M2读懂房价的变化讯号
  • M2增速创下新低

昨天最新公布的数据,6月份M2同比增速为9.4%;M1增速为15%,M1和M2的低增速已经常态化。

M2增速创历史新低,央行称抑制房地产泡沫见成效

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华泰宏观李超团队在一份研报中指出,“央行已被市场绑架”。首先,央行在6月上旬进行了4980亿的MLF净投放,并且在连气儿12天停止逆回购后又出手了,(详见昨天文章 《7月,钱荒不再?央妈又出手,货基、银行理财要跌了!说明央行在引导市场预期,未来,在去杠杆的大背景下,M2继续低增长是常态化现象。

不懂的人又要问,M2代表了什么?这里复利姐再科普一下。

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  • M0与消费变动紧密亲密相关,是最活跃的货币;

  • M1反映着经济中的现实购买力,是经济周期波动的先行指标;

  • M2不仅反映现实的购买力,还反映潜在的购买力,以及未来通货膨胀的压力状况。

M2与房价,一种不可描述的中国特色关系。

过去16年,M2总量增加情况

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可以看出,自2000年来M2暴涨10倍,

同步,全国大部分城市房价也有10倍以上的增幅……

中国的M2快速增长主要由房价上涨拉动,当房价下跌的过程当中必然会拉动M2放缓甚至下跌,这对实体经济来说,是利大于弊。

所以是不是可以得出,M2增速下行 =房价下行这个结论???

媒体上各种恐慌的解读席卷而来……

复利姐想说几个观点:

1, M2的增速放缓,才刚刚入手下手。

从2017年入手下手,央妈已经经由过程 SLF / TLF/ MLF等等多种货币政策来调节货币金融环境。会不会跟随美国、加拿大加息还不得而知,但是利率上行,M2继续放缓是持续现象。

那么,一线城市的生意业务和高房价会不会冻结? NO ! 最担心房价下跌的肯定是银行,究竟?结果手里有太多的抵押物!未来,房价只会高位横盘调整,而非核心城市、边远地区的平稳下跌多是当局所要的!

名义房价的支撑点是m2,但是房价的真正价值在于,你的后面还有多少接盘侠!

2, M2过高意味着高通膨,增速得到控制也是好事。

我们通经常使用 M2/GDP 的比值来衡量一个国家货币的超发程度,货币超发是指货币发行的增长速度超过货币需求的增长速度,即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之,正常情况下,GDP每增长1元,货币也相应增长1元

广义货币供应量即M2在一定范围高于GDP增长也算合理,但M2过高就会面临通货膨胀的风险。目前,世界平均水平为1.26。如上图所示,2016年美国M2/GDP比值为0.74,日本为1.71,目前中国已经超过了2.0。

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M2涨幅其实也是释放一个旌旗灯号,是国家调整经济结构,稳定货币政策,降低金融杠杆的施展阐发,这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符

哭吧!炒房客!M2增速创新低意味着楼价入手下手降温,目下当今,才刚刚入手下手!

二、首富主动降杠杆,

未来,更多房企大佬退出市场?

这两天,中国首富——万达董事长王健林也主动卖了手上的优质资产。

王健林主动借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产(万达下属13个文化旅游项目公司91%权益及76家城市酒店100%权益)。

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万达这个中国地产业的标杆企业之一,终于入手下手了去杠杆。

为何要卖了自己的资产?王健林给出的解释是“轻资产”模式,“大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。”但是首富过去的气势派头都是一直买。

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在这个金融收紧大时代下,万达出售资产只是房地产商降低负债谋生的缩影。目下当今的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了,按照媒体日前的披露,内地142家地产企业负债接近3.4万亿

不仅是万达,连 李嘉诚、潘石屹 等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆。不难看出,大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。

普通人,你呢?还准备买买买吗?

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